Written by Lihai 2015 Updated 2022
每次莉莉姐的客人买房子，总会被问到“这个房子我买下来，除了房款或者首付，还有其他什么费用吗，总共要准备多少钱？”现在莉莉姐就来罗列一下在亚特兰大买房子的基本费用吧。
现金买家费用比较少，大多数情况，拿现金买房也比较抢手。通常是3周过户，最快可以10天过户。
现金买房费用（1-2%）
1， 房检费inspection。买家在和卖家谈好价格后通常有5-10天的无条件反悔期，这期间尽快约一个房检师，在房检师仔细做了房检后和卖家继续谈条件，是把检查出来的项目维修好还是按状态降价，所以做房检是越快越好。房检费看房子大小和检查项目，50万左右两层的房子450美金左右，80万左右加地下室的750美金左右，有地下室的最好做一个氡气检查，这个是对人体有害的气体，含量超标准的话，可以要求卖家处理一下。氡气检查费一般200美金左右。如果卖家没有白蚁维护的，做一个白蚁检查是50美金左右。买家如果房检后反悔，这个费用是拿不回来的。 2， 押金earnest money deposit。亚特兰大买房子，一般是房价的1%做为诚意金，疫情后非常抢手的房子要3%才算诚意。 支付给买卖双方的代理或者律师都可以，是放在公司监管账户上的，过户时抵扣房款。如果买家10天内提出毁约，这个押金是无条件退回的。 3， 物业管理信HOA letter和物业费。这个是律师在办过户手续时需要房子的物业管理出信，清算卖家是否欠款，这封信收费从100美金到300多都有，完全看物业公司的良心和是否加急件。这个费用如果卖家不主动承担，一般就是买家支付。（~2020年后Realtor通用的GAR改变这个费用统一改为卖家出） 买家也要承担加入物业的会员费，一般是2个月的物业费，但是也有更多或者不收的。通常过户时买家也要预付2个月到一年的物业费。一般独立房的物业费是100/月 联排是300/月但是看小区设施会后很大差别。 4， 律师费Attorney fees。莉莉姐做过的交易，律师费从450-850美金都有，差区的便宜房子，能找到便宜的律师。好区的房子，律师价格高一些。看律师费的时候要注意有些律师收律师费比较少但是会不同方式收其他费用。比如，title fee, post closing, document processing. 莉莉姐会尽量在交易地找到经验丰富收费低的律师来处理您的房产过户。 5， 房产保险和产权保险。房产保险基本是房价千分之四，这个基本是房价的千分之四。一直有国内来的买家表示不理解这笔费用。觉得既然律师收了律师费，做了产权保险，为什么还要再购买产权保险。如果您是现金付款，这个产权保险其实不是强制的，但是美国的债务法律形式和中国有所不同，为了避免以后卖家的债主来追讨以前的债务，买家最好还是买一个。这个也是一次性的费用，只要房产在手，一直有效的。每年续约的房产保险也不是强制的。亚特兰大自然灾害也是不多的，但是为了防止电路火灾，倒树，和其他意外还是最好要买的。 6， 转让税。亚特兰大的转让税非常低，只有千分之一。比如50万的房子，政府收的转让税只有500美金。美国有的地方转让税奇高，比如纽约是1.8%，随便一套1百万的房子，转让一下，就是1万8美金。 7， 政府登记费。这个很低，看产权页数一般只有20美金左右。 8， 卖家预付的当年的房产税和物业费。过户时如果卖家已经把一年的房产税交了了话，过户时律师会按天数比例从买家那里扣除。反之，如果过户时还没有到付房产税的时间，一般律师是估算这一年的房产税，然后从卖家的房款里扣除出来给买家，这样买家之后负责整一年的房产税。
贷款买家要付以上现金买家的费用加上贷款的费用。一般要1个月过户，通常会延期。
贷款买房额外费用 +（1.5-3%）
1，贷款费和点数lender fee, points。 这个费用是贷款公司收的手续费和买点降利息的费用。在利息特别低的买长期拥有的房产的时候通常是值得买点降息的。 2，贷款税 intangible tax。贷款税是收贷款部分的千分只三. 50万的房子80%， 40万的贷款就是 1200美金
3，预付 Prepaid。贷款买房需要要预付一年的保险，和当月的按揭。
4，托管Escrow。 这笔费用要在过户时和每月按揭付。但是这其实是你的钱。贷款公司会拿这笔钱每年付房产税和保险的。
5，其他杂费， 登记费recording fee: 50, 估价费Appraisal fee：500。
6，额外首付additional downpayment，如果你买的房子没有达到贷款公司的估价。你需要多付查价部分的首付。在隐情后加价抢房和买升级高于小区同类房的情况下通常会发生这个情况。
总结
因为买房有很多不确定卖家是否预付一年的费用需要补给卖家。过户费会有很多差异。一般来说现金买家要准备房价2%的过户费。贷款买家要多准备贷款数目2%的其他费用，准备买点降利息的需要更多。其中有很大一部分是贷款公司预留给你付税和保险的钱而不是实际的费用。所以实际的过户额外费用是现金1% +贷款部分的1.5%。
以上是买家购房时的费用明细，请大家继续关注亚城房产莉莉姐的系列房产知识文章。莉莉姐理查德团队服务，提供各项房产服务：房屋买卖，出租投资，售前检修，售后维护，找到莉莉姐，万事不发愁！
Commenti